Actualised: 05 January 2011

 

Испания популярная у российских покупателей страна, но  инвесторов часто пугают якобы высокими затратами на содержание купленной недвижимости...

На самом же деле затраты, связанные с содержанием жилья в Испании, невелики и складываются из  трех  статей расходов:

• коммунальные платежи;
• страхование;
• налог на недвижимое имущество.

Коммунальные платежи – оплачиваются по показаниям счетчиков.

Они рассчитываются на основании следующих тарифов:

- один кВт/час электроэнергии стоит 0.09 евро;

- стоимость кубического метра воды, расход которой оплачивается раз в три месяца, исчисляется по дифференциальной шкале следующим образом: при расходе от  0 до 21 м3 один кубический метр стоит 0.66 евро, если же расход выше данной нормы, он оплачивается по повышенной ставке: от 22 до 45 м3 - 0.83 евро, при потреблении больше  45 м3  - придется платить  по  1.36 евро за 1 м3 ;

Оплата, как правило, производится раз в 2 месяца за электроэнергию и раз в квартал – за воду. Все вышеперечисленные выплаты осуществляются автоматически, путем снятия денег с Вашего счета в испанском банке на основании Вашего распоряжения (личного заявления). О каждой трансференции денежных средств с Вашего счета банк уведомит Вас присланной квитанцией.

Communidad - оплата за содержание кондоминиума (закрытой территории со всевозможными благами, доступными только жильцам данного сообщества), например:  чистка бассейна, содержание сада/парка, уборка подъездов.  Она колеблется от 20 до 60 евро в месяц. Данная плата, естественно, не касается многоэтажек без режима кондоминиума и обособленных вилл с собственными парками и бассейнами.

Страхование недвижимости в Испании не является обязательным. Ежегодная страховка обычно составляет 0,1–0,15 % от страховой суммы.

Ежегодная сумма налога на недвижимость выплачивается раз в год (август/сентябрь). Сумма зависит не только от типа жилья, но и от его площади, месторасположения и прочих факторов и составляет примерно 0,3-0,5% от кадастровой стоимости объекта.

Например: Возьмем в качестве примера небольшой дом площадью 110 м2 на участке земли площадью 500 м2 с бассейном 4х6 м стоимостью 400 000 евро. При 100 % уровне эксплуатации, включая воду, электроэнергию, круглогодичный уход за бассейном, страховку и налог на недвижимость, расходы на его содержание обойдутся владельцу в 2 500–2 800 евро в год.